לתיאום פגישה: 0723-380-103
 
    בית     פרופיל המשרד     תחומי התמחות     הופעות בתקשורת     פסקי דין     צור קשר    
 
נשמח לתאם עמכם
פגישת ייעוץ!
חייגו עכשיו:
0723-380-103
או מלאו פרטיכם
ואנו ניצור קשר בהקדם:
 
תחומי התמחות:
 
עוד מושבים
בן ממשיך
ירושות במושבים
רשות / מנהל מקרקעי ישראל
מכירה ורכישה של נחלות
 
 
 
 

ירושת המשק החקלאי

 
 
מכירת משק חקלאי היא דבר מורכב, לא פעם היא דבר הרבה יותר מורכב ממכירת כל סוג נכס אחר כמעט. מאחר ומבנה ההחזקה של משק חקלאי הוא שונה ממבנה החזקה של נכסים מסוגים אחרים, למשל דירות עירוניות, הרי שגם מכירת משק חקלאי הוא דבר שונה ולא פשוט. 
 
כשאנחנו רוצים למכור דירה עירונית, אז כל מה שעלינו לעשות זה לבצע את העסקה, לשלם את המסים הכרוכים בכך ולשנות את שם הבעלים של הדירה בטאבו. בכך אנחנו מעבירים את הזכויות בנכס לרוכש והוא הבעלים הבלעדיים שלה. בעת מכירת משק חקלאי, העניין שונה. 
 
נחלק את הנושא לשניים. מה קורה כשמדובר בירושת המשק החקלאי וברצוננו למכור אותו, ומה קורה אם אנחנו הבעלים של המשק ואנחנו מעוניינים למכור אותו. מאחר וכל עניין של צוואה משק חקלאי הוא מעט שונה אזי גם מכירה במצב כזה הוא אחר ולכן יש להתייחס אליו בצורה ייחודית. 
 
צוואה משק חקלאי, היא כזו שנקבעת על ידי ההורים שמחזיקים במשק ומחליטים מי יקבל אותו וימשיך את דרכם. זה יכול להיות הבן הממשיך לו יש דירה בנחלה או כל בן אחר שהם מחליטים עליו. במקרה כזה, ייתכן ויידרש לפצות את שאר היורשים אך מכירת משק במצב כזה יכול להיות דבר לא פשוט ולמען האמת גם לא משתלם, שכן רמת המיסוי היא כל כך גבוהה, שלפעמים עדיף פשוט לוותר. 
 
במכירת משק חקלאי יש צורך לשלם מס שבח למיסוי מקרקעין, אז נכון יש פטור על מס שבח במקרה של בית מגורים, אך אין פטור על המשק עצמו וכן יש לשלם מס שבח מלא, בנוסף יש לשלם דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל, וזה יכול להגיע לעשרות אחוזים, זו הסיבה אגב שיש לא מעטים אשר מוותרים על עסקאות מכירה, כי הם לא ירוויחו בהן. בנוסף יש לשלם מע"מ לרשות המסים ובמידה ויש חובות עבר לסוכנות היהודית או לאגודה השיתופית יש לשלם גם אותם. 
 
בסיכומו של דבר, ירושת המשק החקלאי איננה מתירה הרבה אפשרויות אלא להמשיך להחזיק בו, שכן לעתים מצב זה עדיף מאשר לנסות למכור אותו, אז התנאים פחות טובים. 
על מנת להבין טוב יותר כיצד להתמודד עם ירושת המשק החקלאי וכיצד למכור אותו בחוכמה, אנחנו ממליצים על שירותיו של עו"ד יוסף ג'רסי אשר מתמחה בעבודה עם בעלי משקים ונחלות חקלאיות. אתם מוזמנים ליצור קשר עם עו"ד ג'רסי והוא ישמח לעזור לכם. 
 
מוזמנים לקרוא בנוסף:
 
  מידע נוסף לעיונך:
 
 
  עוד מושבים   המשך
קריאה
   
  ייצוג מושבים | עוד מושבים - חשוב להבהיר, ישנו הבדל בין עורך דין מקרקעין שמעולם לא התנסה בתחום של ייצוג מושבים, אלא עסק בחוזי מקרקעין "רגילים" לבין מי שמכיר לעומק את תחום..  
 
 
 
  בן ממשיך   המשך
קריאה
   
  בן ממשיך - הבעייתיות נובעת משני היבטים. הראשון, עצם ההכרה של הבן כבן ממשיך, איננה מעניקה לו זכויות קניין על השטח. לשם כך צריך שיהיה הסדר משפטי בין הבן הממשיך לבין ההורים אשר יאושר ע"י הגופים...  
 
 
 
  ירושות במושבים   המשך
קריאה
   
  ירושות במושבים - בשביל להבין מדוע הנושא של ירושות במושבים סבוך, צריך להבין מה אומר החוק. על פי חוק הירושה והחלטות מועצת מקרקעי ישראל, לא ניתן לפצל נחלה חקלאית. כלומר אם לזוג ההורים יש נחלה אחת...  
 
 
 
  רשות / מנהל מקרקעי ישראל   המשך
קריאה
   
  מינהל מקרקעי ישראל - בשני נושאים מהותיים שעומדים בדיון ציבורי כיום מעורב מינהל מקרקעי ישראל. הראשון, שימוש בקרקעות חקלאיות לצורכי מסחר. בשנות התשעים כאשר החלה הפשרת הקרקעות הגדולה בקיבוצים ובמושבים...  
 
 
 
  מכירה ורכישה של נחלות   המשך
קריאה
   
  מכירה ורכישה של נחלות - כפי שאנחנו יכולים לראות בעסקאות של מכירה ורכישה של נחלות, שני הצדדים צריכים לבצע תהליכים שונים, של הסדרת זכויות, תשלום מסים ועוד, על מנת שהעסקות יצאו לפועל. כמו שציינו קודם...  
 
 
 
יוסף ג'רסי, משרד עורכי דין ונוטריון  -  מושבים, בן ממשיך ומקרקעין  |  חייגו לקביעת פגישה: 0723-380-103 | Law.gerassi1@gmail.com
 
  מינוי בן ממשיך     בן ממשיך במשק     יורשי משק חקלאי     ייצוג מושב     הורשה של משק חקלאי     סכסוכי ירושה במשק     חידוש חכירה     פיצול משק     ירושת המשק החקלאי     הורשת משק חקלאי     עורך דין מקרקעין  
 
קידום אורגני | קידום אתרים