לתיאום פגישה: 0723-380-103
 
    בית     פרופיל המשרד     תחומי התמחות     הופעות בתקשורת     פסקי דין     צור קשר    
 
נשמח לתאם עמכם
פגישת ייעוץ!
חייגו עכשיו:
0723-380-103
או מלאו פרטיכם
ואנו ניצור קשר בהקדם:
 
תחומי התמחות:
 
עוד מושבים
בן ממשיך
ירושות במושבים
רשות / מנהל מקרקעי ישראל
מכירה ורכישה של נחלות
 
 
 
 

חידוש חכירה

 
 
אחד המצבים בהם מתמודד כל מי שמחזיק משק חקלאי הוא סיום תקופת החכירה שלו. במצב כזה, אין לו יותר אפשרות לנהל את המשק ולעבוד בו, כל עוד הוא לא הסדיר זאת מול רשות מקרקעי ישראל שהמשק למעשה שייך לו. לשם כך עליו ליצור קשר עם עורך דין משק חקלאי כלומר עורך דין מתמחה בנחלות על מנת שיבצע עבורו חידוש חכירה. 
 
מאחר שחידוש החכירה קובע את תנאי החכירה לתקופה ארוכת שנים (בד"כ לפחות ל- 49 שנה נוספות) קיימת חשיבות עצומה לנוסח חוזה החכירה אשר ייחתם בין החוכר לבין רשות מקרקעי ישראל בעת החידוש, ויש לבחון היטב האם נוסח תנאי החכירה המוצעים בעת החידוש אינם נחותים ונופלים מתנאי החכירה המקוריים, כפי שנוהג המינהל לעשות, עת הוא מציע לחוכרים המבקשים לחדש את חכירתם בקרקע נוסח חוזה אשר בדרך כלל מרע את תנאי החכירה המוצעים לעומת תנאי החכירה שנכללו בהסכם החכירה המקורי, לכן חשוב שניעזר בעורך דין מומחה שיכול לעזור לנו בכך, ולהפוך את התהליך להרבה יותר פשוט וקל ולעמוד על המשמר כי זכויותינו לא תיפגענה. ברגע שחוזה החכירה נגמר, ניתן לחתום על חוזה חכירה נוסף שמיועד ל-49 שנה, כאשר בחוזה יצוין שמטרת החכירה היא לצרכים חקלאים, בתוספת תנאים מעודכנים שהרשות קבעה במהלך הזמן.
 
אחד החששות הגדולים של החוכרים היא, שאם שטח האדמה אותו הם חוכרים אמור לעבור תהליך שינוי ייעוד, כלומר הקרקע אמורה לעבור תהליך של שינוי מקרקע חקלאית לקרקע אחרת, אזי שתהליך חידוש חכירה מצידם ייפגע. רשות מקרקעי ישראל מציינת במפורש, שכל עוד תהליך שינוי יעוד הקרקע לא החל, אין סיבה לחשוש, חידוש החכירה אפשרי, ובמידה והוא יתבצע הרי שהאדמה תחזור לרשות, על פי תנאי החוזה, מאחר וסכומי הפיצוי המשולמים לחוכר בעת נטילת קרקע עקב שינוי ייעוד, כפי שנקבעו בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל התקפות, הינם נמוכים באופן יחסי, יש חשיבות רבה להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום לפני חידוש החכירה והחתימה על נוסח חוזה החכירה שבחידוש, שכן ישנם יישובים רבים, בעיקר אלו הנמנים עם ההתיישבות הוותיקה שקמו לפני קום המדינה, אשר השתתפו ברכישת הקרקע ובהשבחתה. לפיכך, יש לוודא כי סכומי הפיצוי שישולמו לחוכרים ייקחו בחשבון רכיבים נוספים אלה שעשויים להגדיל באופן משמעותי את סכומי הפיצוי המגיעים לחוכרים, ולמצער יש לוודא שבעת החידוש תישמרנה זכויות וטענות החוכרים בעניין זה
 
על מנת לבצע חידוש חכירה בצורה נכונה וליהנות מתנאים טובים בחוזה, מומלץ להיעזר בעורך דין משקים חקלאיים, אדם שמעורה בדיני נחלות ומשקים, מכיר את התחום לעומק ברשות למקרקעי ישראל. כך התהליך יתבצע בצורה הרבה יותר מהירה וטובה וכן הוא יהיה הרבה יותר חיובי עבורכם תוך שמירת זכויותיכם.
 
דוגמא לעורך דין כזה הוא יוסף ג'רסי, עורך דין ונוטריון שמתמחה בדיני מקרקעין ומכיר היטב את התחום של משקים חקלאיים ואף זכה בפסק דין תקדימי וחשוב בנושא של חידוש חכירה. אתם מוזמנים ליצור קשר עם עו"ד ג'רסי ולקבוע איתו פגישת ייעוץ על מנת שהוא יוכל לטפל בעניינכם בהקדם. 
 
מוזמנים לקרוא בנוסף:
 
 
  מידע נוסף לעיונך:
 
 
  עוד מושבים   המשך
קריאה
   
  ייצוג מושבים | עוד מושבים - חשוב להבהיר, ישנו הבדל בין עורך דין מקרקעין שמעולם לא התנסה בתחום של ייצוג מושבים, אלא עסק בחוזי מקרקעין "רגילים" לבין מי שמכיר לעומק את תחום..  
 
 
 
  בן ממשיך   המשך
קריאה
   
  בן ממשיך - הבעייתיות נובעת משני היבטים. הראשון, עצם ההכרה של הבן כבן ממשיך, איננה מעניקה לו זכויות קניין על השטח. לשם כך צריך שיהיה הסדר משפטי בין הבן הממשיך לבין ההורים אשר יאושר ע"י הגופים...  
 
 
 
  ירושות במושבים   המשך
קריאה
   
  ירושות במושבים - בשביל להבין מדוע הנושא של ירושות במושבים סבוך, צריך להבין מה אומר החוק. על פי חוק הירושה והחלטות מועצת מקרקעי ישראל, לא ניתן לפצל נחלה חקלאית. כלומר אם לזוג ההורים יש נחלה אחת...  
 
 
 
  רשות / מנהל מקרקעי ישראל   המשך
קריאה
   
  מינהל מקרקעי ישראל - בשני נושאים מהותיים שעומדים בדיון ציבורי כיום מעורב מינהל מקרקעי ישראל. הראשון, שימוש בקרקעות חקלאיות לצורכי מסחר. בשנות התשעים כאשר החלה הפשרת הקרקעות הגדולה בקיבוצים ובמושבים...  
 
 
 
  מכירה ורכישה של נחלות   המשך
קריאה
   
  מכירה ורכישה של נחלות - כפי שאנחנו יכולים לראות בעסקאות של מכירה ורכישה של נחלות, שני הצדדים צריכים לבצע תהליכים שונים, של הסדרת זכויות, תשלום מסים ועוד, על מנת שהעסקות יצאו לפועל. כמו שציינו קודם...  
 
 
 
יוסף ג'רסי, משרד עורכי דין ונוטריון  -  מושבים, בן ממשיך ומקרקעין  |  חייגו לקביעת פגישה: 0723-380-103 | Law.gerassi1@gmail.com
 
  מינוי בן ממשיך     בן ממשיך במשק     יורשי משק חקלאי     ייצוג מושב     הורשה של משק חקלאי     סכסוכי ירושה במשק     חידוש חכירה     פיצול משק     ירושת המשק החקלאי     הורשת משק חקלאי     עורך דין מקרקעין  
 
קידום אורגני | קידום אתרים